Оттепели пока не будет

Февраль не преподнес никаких сюрпризов. Активность покупателей заметно снизилась как на первичном рынке жилья, так и на регулярном. При этом девелоперы продолжали сохранять сдержанный оптимизм (или безудержную отчаянность, как посмотреть) и не снизили темпа вывода на рынок ни новых проектов, ни новых корпусов в уже строящихся жилых комплексах.

Осторожное снижение ключевой ставки пока не позволяет надеяться на значительный рост спроса на рыночные ипотечные программы, но оставляет просвет для надежды. Оба рынка замерли в поисках равновесия в условиях новой реальности. На этом фоне средние цены предложения строящегося жилья массового сегмента показали незначительное снижение, на вторичном – такой же незначительный рост. Графики и таблицы – в нашем материале.

ПЕРВИЧНЫЙ РЫНОК

По данным Центра аналитики BN.ru на рынке новостроек массового сегмента Санкт-Петербурга средняя цена предложения в феврале снизилась на 0,7% (это 2 124  руб. с кв. м) и к началу весны составила 300,9 тыс. руб. за кв. м. Как обычно, в расчет принималось только строящееся жилье классов комфорт и стандарт.

Динамика средней цены предложения, руб. за кв. м

Цены предложения студий и однокомнатных квартир уменьшились на 1,08%, двухкомнатные квартиры подешевели на 0,93%, трехкомнатные выросли в цене на 1,62%.

Средние цены предложения составили: для студий и однокомнатных квартир – 9,9 млн руб., двухкомнатных – 17,6 млн руб., трехкомнатных – 22,4 млн руб.

В продаже преобладают студии, одно- и двухкомнатные квартиры, их доля составляла 83,4% рынка, трехкомнатных – 15,2%. На долю многокомнатных (четыре комнаты и более) приходилось 1,4% от общего объема квартир в строящихся домах.

Динамика средней цены предложения по типам квартир, руб. за кв. м

В структуре предложения по городским районам без учета пригородных лидирующую позицию уверенно занимает Василеостровский район Петербурга – 17,0% от всего объема предложения квартир на рынке новостроек. Далее на рынке квартир в строящихся домах существенные доли занимают Красногвардейский, Красносельский, Невский и Приморский районы, предложение в них составляет 14,5%, 12,2%, 14,1% и 12,0% от всего объема рынка новостроек. Минимальное количество квартир в продаже зафиксировано в Кировском и Центральном районах – 0,0% и 1,6% соответственно.

Структура предложения по районам Петербурга, % от общего объема

Самое дорогое строящееся жилье предлагается в Петроградском и Центральном районах. Средняя цена квадрата жилья в них – от 670,8 тыс. до 736,6 тыс. руб. Самые доступные квартиры – в Красногвардейском и Приморском районах, квадратный метр жилья в них стоит в среднем от 264,3 тыс. до 273,8 тыс. руб. в зависимости от типа квартиры и класса жилья.

Средние цены по типам квартир

ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК

Средняя цена предложения на регулярном рынке жилья сегмента масс-маркет, по подсчетам Центра аналитики BN.ru, по сравнению с прошлым месяцем выросла на 0,53%, что в рублевом эквиваленте составило 1 132 руб. с кв. м. Показатель средней цены предложения на конец февраля 2026 года – 213,7 тыс. руб. за кв. м.

Динамика средней цены предложения, руб. за кв. м

Цены предложения студий и однокомнатных квартир за месяц увеличились на 0,23%, двухкомнатные выросли в цене на 0,74%. Трехкомнатные квартиры подешевели на 0,27%.

Средние цены предложения студий и однокомнатных квартир на конец февраля составили 7,83 млн руб., двухкомнатных – 12,79 млн руб., трехкомнатных – 16,144 млн руб.

В структуре предложения с разбивкой по количеству комнат преобладают студии и одно- и двухкомнатные квартиры – они составили 65,4% рынка, трехкомнатные – 22,9%, многокомнатные – 11,7% от общего объема.

Динамика средней цены предложения по типам квартир, руб. за кв. м

В структуре предложения по городским районам без учета пригородных на конец месяца лидирующую позицию традиционно занимает Приморский район – на его долю приходится 14,6% от объема выставленных на продажу квартир. Далее на вторичном рынке жилья значительные доли приходились на Выборгский, Московский, Невский и Центральный районы, предложение в них составляет 9,1%, 10,1%, 9,1% и 9,1% соответственно. Минимальные доли составляет предложение в Кировском и Фрунзенском районах – 3,2% и 4,3% соответственно от общего объема выставленных на продажу квартир.

Структура предложения по районам Петербурга, % от общего объема

Самое дорогое жилье массового сегмента предлагается в Петроградском и Центральном районах (средняя цена в этих локациях – от 285,6 тыс. до 371,5 тыс. руб. за кв. м), а также в Адмиралтейском и Василеостровском районах – в среднем от 255,8 тыс. до 360,4 тыс. руб. за кв. м. Самые доступные квартиры – в Кировском, Красногвардейском и Красносельском районах Санкт-Петербурга, квадрат жилья в них стоит в среднем от 169,1 тыс. до 211,2 тыс. руб. в зависимости от типа квартиры и типа дома.

Средние цены по типам квартир

Полный отчет об общих тенденциях на рынке жилья Санкт-Петербурга вы можете заказать через свой личный кабинет.

Изображение от pressfoto на Freepik

02.03.2026 08:00 | Источник БН.ру

Автор: Ольга Романова, ведущий аналитик BN.ru

Фото: Изображение от pressfoto на Freepik