Верьте в лучшие дни

Переменчивый апрель, огорчивший нас многочисленными приступами дурной погоды, не принес знаменательных сдвигов на рынок жилья. Активность продолжает оставаться достаточно сдержанной, хотя на вторичном рынке и отмечен некоторый рост спроса. С другой стороны, нельзя сказать, что сфера переживает период глобального упадка: все-таки жизнедеятельность наблюдается и на первичном, и на вторичном рынке.

Особенно хочется отметить изумительную веру девелоперов в потенциальных покупателей: объем вывода на рынок квартир в новых проектах в апреле превысил результаты февраля и марта вместе взятых и достиг почти 12 тыс. Снижение ключевой ставки ЦБ, хоть и минимальное и, вероятно, последнее на ближайшие месяцы, тем не менее на некоторое время может придать рынку небольшой заряд бодрости. Однако не стоит забывать и о том, что впереди майские праздники, а потом и лето, и, может статься, в этом году мы опять пронаблюдаем традиционный сезонный спад активности, которого мы уже давно не видели. Графики и таблицы – в нашем материале.

ПЕРВИЧНЫЙ РЫНОК

По данным Центра аналитики BN.ru, на рынке строящегося жилья массового сегмента Санкт-Петербурга средняя цена предложения в апреле выросла на 2,42% (это 7 353  руб. с кв. м) и к началу мая составила 310,9 тыс. руб. за кв. м. Как обычно, в расчет принимались только новостройки классов стандарт и комфорт.

Динамика средней цены предложения, руб. за кв. м

Цены предложения студий и однокомнатных квартир увеличились на 2,61%, двухкомнатные квартиры подорожали на 0,95%, трехкомнатные квартиры выросли в цене на 1,16%.

Средние цены предложения составили: для студий и однокомнатных квартир – 10,1 млн руб., двухкомнатных – 18,1 млн руб., трехкомнатных – 22,7 млн руб.

В продаже преобладают студии, одно- и двухкомнатные квартиры, их доля составляла 84,5% рынка, трехкомнатных – 13,9%. На долю многокомнатных (четыре комнаты и более) приходилось 1,6% от общего объема квартир в строящихся домах.

Динамика средней цены предложения по типам квартир, руб. за кв. м

В структуре предложения по городским районам без учета пригородных лидирующую позицию опять занял Василеостровский район – на его долю пришлось 16,2% от всего объема предложения квартир на рынке новостроек. Далее на рынке квартир в строящихся домах значительные доли занимают Красногвардейский, Красносельский, Невский и Приморский районы, предложение в них составляет 15,4%, 10,6%, 11,6% и 10,4% от всего объема рынка новостроек. Минимальное количество квартир в продаже зафиксировано в Кировском и Центральном районах – 0,0% и 1,4% соответственно.

Структура предложения по районам Петербурга, % от общего объема

Самое дорогое строящееся жилье (в расчет принимались новостройки всех классов) предлагается в Петроградском и Центральном районах. Средняя цена квадрата жилья в них – от 697,3 тыс. до 732,4 тыс. руб. Самые доступные квартиры – в Красногвардейском и Приморском районах, квадратный метр жилья в них стоит в среднем от 280,2 тыс. до 311,5 тыс. руб. в зависимости от типа квартиры и класса жилья.

Средние цены по типам квартир

ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК

Средняя цена предложения на регулярном рынке жилья сегмента масс-маркет, по подсчетам Центра аналитики BN.ru, по сравнению с прошлым месяцем выросла на 1,13%, что в рублевом эквиваленте составило 2 428 руб. с кв. м. Показатель средней цены предложения на начало мая 2026 года – 216,4 тыс. руб. за кв. м.

Динамика средней цены предложения, руб. за кв. м

Цены предложения студий и однокомнатных квартир за месяц выросли на 1,31%, двухкомнатные подорожали на 0,26%. Трехкомнатные квартиры увеличились в цене на 1,39%.

Средние цены предложения студий и однокомнатных квартир на конец апреля составили 7,828 млн руб., двухкомнатных – 12,755 млн руб., трехкомнатных – 16,841 млн руб.

В структуре предложения с разбивкой по количеству комнат преобладают студии и одно- и двухкомнатные квартиры – они составили 58,6% рынка, трехкомнатные – 25,4%, многокомнатные – 15,0% от общего объема.

Динамика средней цены предложения по типам квартир, руб. за кв. м

В структуре предложения по городским районам без учета пригородных на конец месяца лидирующую позицию традиционно занимает Приморский район – на его долю приходится 14,5% от объема выставленных на продажу квартир. Далее на вторичном рынке жилья заметные доли приходились на Выборгский, Московский, Невский и Центральный районы, предложение в них составляет 9,3%, 9,9%, 9,2% и 9,5% соответственно. Минимальные доли составляет предложение в Кировском и Фрунзенском районах – 3,2% и 4,3% соответственно от общего объема выставленных на продажу квартир.

Структура предложения по районам Петербурга, % от общего объема

Самое дорогое жилье массового сегмента предлагается в Петроградском и Центральном районах (средняя цена в этих локациях – от 299 тыс. до 360,4 тыс. руб. за кв. м), а также в Адмиралтейском и Василеостровском районах – в среднем от 270,6 тыс. до 357,5 тыс. руб. за кв. м. Самые доступные квартиры – в Красногвардейском, Красносельском и Невском районах Санкт-Петербурга, квадрат жилья в них стоит в среднем от 164,2 тыс. до 218,1 тыс. руб. в зависимости от типа квартиры и типа дома.

Средние цены по типам квартир

Полный отчет об общих тенденциях на рынке жилья Санкт-Петербурга вы можете заказать через свой личный кабинет.

Изображение от cookie_studio на Freepik

04.05.2026 08:00 | Источник БН.ру

Автор: Ольга Романова, ведущий аналитик BN.ru

Фото: Изображение от cookie_studio на Freepik