Недвижимость в Ростове-на-Дону

Рынок недвижимости Ростова

Ростов-на-Дону – входит в число самых компактных «миллионников» в стране, не раз попадавший в пятерку лучших для проживания городов России. Местный рынок недвижимости – один из самых развитых в ЮФО.

Ростов является крупным промышленным, образовательным и туристическим центром, благодаря географическому положению считается «воротами Кавказа».

Жилищный фонд города очень разнообразен, сохранилась дореволюционная застройка, есть хрущевки, сталинки, серийные панельные дома.  Свободных участков под жилую застройку осталось мало. Этот фактор отразился на современном развитии города: приоритет отдан комплексной застройке  (Западный и Северный жилмассивы) и освоению бывших промзон.

Продажа жилья в городе

У желающих купить квартиру в Ростове есть хороший выбор во всех районах города. Самое дорогое жилье и вторичного, и первичного рынка расположено в центре. Самые дешевые квартиры предлагаются в поселках Александровский и Орджоникидзе.

Львиная доля ростовских новостроек относятся к эконом-классу, крупнейшие проекты сосредоточены в Левенцовском и Суворовском районах. Строительство нового района «Платовский» рядом с Ростовским морем ведется. 

Доля ипотечных сделок по купле-продаже недвижимости довольно высока, особенно на вторичном рынке. Растущий автомобильный трафик при отсутствии метро понуждает многих горожан селиться ближе к местам работы и учебы.

Аренда жилья в городе

Аренда жилья в городе востребована. Это обусловлено не только ростом населения и высокой деловой активностью, но и тем, что Ростов – студенческий город. Здесь действует около 40 вузов. Высока доля арендаторов, которые приезжают в Ростов работать и отдыхать. Большинство желающих снять квартиру в Ростове, сосредотачивают внимание на центре города, также популярны у съемщиков Западный и Северный жилмассивы, Сельмаш и Нахичевань.  Дешевые предложения встречаются на окраинах города.

Спрос на однокомнатные квартиры в Ростове традиционно превышает предложение.

Загородная недвижимость

Рынок загородной недвижимости переживает строительный бум, благодатный южный климат многих толкает переехать «на землю». Половина объема сдаваемого жилья приходится на «малоэтажку»: дома, таунхаусы, коттеджи.

За последние годы количество строящихся коттеджных поселков в пригородах Ростова выросло в разы. Поселки в основном расположены неподалеку от новых микрорайонов, «приобщаясь» к городской инфраструктуре.

Во многих поселках девелоперы предлагают купить участок с коммуникациями под застройку. Спросом пользуются участки в Западном и Северном жилмассивах, на Ростовском море. Часто землю приобретают в садоводствах.

Коммерческая недвижимость

Рынок коммерческой недвижимости в Ростове показывает хорошую динамику. По обороту розничной торговли и количеству торговых площадей на тысячу жителей Ростов неизменно входит в города-лидеры.

За последнее время в эксплуатацию были сданы сразу несколько крупных бизнес-центров класса А, построено более 10 современных ТРК. Основной объем торговых и офисных площадей сосредоточен в центре города. Крупные ТЦ есть также в Западном и Северном жилмассивах.

На развитие коммерческой недвижимости Ростова благоприятно сказывается подготовка к спортивным мероприятиям. Строится аэропорт, возводятся отели и торговые объекты. На Левом берегу Дона, где возводится стадион, планируется создание зоны развлечений для ростовчан и туристов, также здесь будет располагаться деловой центр города.