Недвижимость в Ростовской области

Рынок недвижимости Ростовской области

Рынок недвижимости Ростова-на-Дону и Ростовской области – один из наиболее развитых на Юге России. Донской край стабильно входит в десятку регионов – лидеров по ежегодной сдаче жилья в эксплуатацию. При этом Минрегионразвития поставил Ростов-на-Дону в пятерку городов с лучшими условиями для проживания в России. В регионе динамично развивается индивидуальное домостроение, строится большое количество коттеджных поселков.

На территории области проживают более 4-х миллионов человек. Эта цифра растет, в том числе за счет переселенцев из Украины и северных регионов России. Столица края – Ростов-на-Дону занимает первое место на Юге России по численности населения (более миллиона жителей). Небольшая площадь города объясняет сложности с поиском участков для интенсивного строительства в его черте. Чтобы решить эту проблему, власти планируют объединить Ростов с Батайском и Аксаем, а также выставить на торги муниципальные земельные участки.

На развитие коммерческой недвижимости Ростова благоприятно сказывается подготовка к Чемпионату мира по футболу 2018 года. Должен открыться международный аэропорт Южный, развивается инфраструктура, идет строительство нескольких пятизведочных отелей.

Продажа квартир в Ростовской области

В Ростове действуют десятки агентств недвижимости, в том числе несколько крупных – работающих как на первичном, так и на вторичном рынке. Рынок жилой недвижимости региона динамично развивается. Очень позитивным оказался 2012 год: выросло количество сделок по продаже квартир в Ростове и в Ростовской области, были завершены замороженные в кризис долгострои.

По данным Центра исследований и аналитики Группы компаний «Бюллетень недвижимости» в III квартале 2013 года средняя цена квадратного метра в новостройках Ростова-на-Дону составила 55,8 тыс. руб. В первом полугодии она подскочила на 8%. Средняя цена «квадрата» на вторичном рынке жилья более-менее стабильна – около 61,5 тыс. руб.

В городе реализуются крупные проекты жилых микрорайонов – это «Западные ворота», «Норд», «Суворовский». Но спрос на квартиры эконом-класса превышает предложение. Это связано и с дефицитом участков для застройки, и с региональными нормами, которые ограничивают ее плотность.

Загородная недвижимость области

Рынок загородной недвижимости Ростова-на-Дону и Ростовской области переживает строительный бум, поскольку многие стремятся переехать «на землю». Характерным стало первое полугодие 2013 года – в области сдано примерно 611 тыс. кв. м частного жилья (73% от общего объема ввода). Кроме того, за предшествующий год удвоилось количество строящихся коттеджных поселков в пригородах столицы региона.

Один из последних трендов – предложение купить участок без строения. Застройщики продают участки с коммуникациями и дорогами, а покупатель сам выбирает подрядчика и проект. Коттеджные поселки в основном расположены вблизи Ростова-на-Дону. Многие из них реализуются в районе совхоза «Темерницкого» и примыкают вплотную к Северному жилому массиву. Цены на индивидуальное жилье в Ростове-на-Дону и Ростовской области довольно гуманны и колеблются в среднем от 35 до 46 тыс. руб. за кв. м.

Коммерческая недвижимость области

В Ростове-на-Дону и Ростовской области активно развиваются все сегменты коммерческой недвижимости: офисный и торговый, складской и производственный. Широко представлена недвижимость для предприятий сферы услуг. За последнее время в эксплуатацию были сданы несколько крупных бизнес-центра класса А. Среди них «Пять морей» и «Риверсайд-Дон». Еще несколько БЦ находятся на завершающей стадии строительства.

В Ростове-на-Дону уже работают около десяти современных ТРК общей площадью около 580 тыс. кв. м. В городе большое количество гипермаркетов, в том числе международных – «Ашан», Metro Cash & Carry, Selgros Cash & Carry, и федеральных – «Наш», «Лента», «О’Кей», «Магнит». Выход новых игроков на рынок коммерческой недвижимости Ростова продолжается.

К ЧМ-2018 в Левобережной зоне Ростова появится новый стадион. Рядом планируют создать культурно-деловой центр с торговыми объектами.