Майские заморозки

Май, по обыкновению медленно и расслабленно запрягавший в первые две недели бесконечных праздников, в итоге все же сумел удивить. Апрельское оживление на первичном рынке сменилось ленивой каникулярной апатией, и средние цены предложения в сегменте массового строящегося жилья показали незначительный, но все же минус.

Снижение цен предложения на рынке новостроек было зафиксировано в первый раз за последние семь месяцев. Особенно хочется отметить, что первичное жилье классов бизнес и выше подобного поведения пока не демонстрирует. Рынок же готового жилья показал удивительную живучесть: цены предложения продемонстрировали рост впервые за этот год, причем не просто рост, а самый значительный рост с апреля 2022-го, и достигли рекордных значений за всю историю наблюдений. Графики и таблицы – в нашем материале.

ПЕРВИЧНЫЙ РЫНОК

По данным Центра аналитики BN.ru, средняя цена предложения на рынке строящегося жилья Санкт-Петербурга в мае снизилась на символические 0,3% (это 814  руб. с кв. м) и к началу лета составила 267,8 тыс. руб. за кв. м. Как обычно, в расчет не принимались новостройки бизнес- и премиального сегмента.

Динамика средней цены предложения, руб. за кв. м

Цены предложения студий и однокомнатных квартир в цене практически не изменились, двухкомнатные квартиры подешевели на 1,32%, трехкомнатные квартиры выросли в цене на совершенно незначительные 0,07%.

Средние цены предложения составили: для студий и однокомнатных квартир – 9,2 млн руб., двухкомнатных – 15,2 млн руб., трехкомнатных – 21,3 млн руб.

В продаже преобладают студии, одно- и двухкомнатные квартиры, на их долю приходится 85,1% рынка, трехкомнатные – 13,2%. Многокомнатные (четыре комнаты и более) составляют 1,7% от общего объема квартир в строящихся домах.

Динамика средней цены предложения по типам квартир, руб. за кв. м

В структуре предложения по городским районам без учета пригородных лидирующую позицию по-прежнему занимает Приморский район Петербурга – 16,1% от всего объема предложения квартир на рынке новостроек. Далее на рынке квартир в строящихся домах значительные доли занимают Василеостровский, Выборгский, Красногвардейский, Красносельский и Невский районы, предложение в них составляет 10,4%, 10,4%, 12,4%, 10,9% и 13,5% от всего объема рынка новостроек. Минимальное количество квартир в продаже зафиксировано в Кировском и Центральном районах – 0,0% и 1,1% соответственно.

Структура предложения по районам Петербурга, % от общего объема

Самое дорогое строящееся жилье предлагается в Петроградском и Центральном районах. Средняя цена квадрата жилья в них – от 574,5 тыс. до 623,1 тыс. руб. Самые доступные квартиры – в Красногвардейском, Красносельском и Приморском районах, квадратный метр жилья в них стоит в среднем от 226,9 тыс. до 279,8 тыс. руб. в зависимости от типа квартиры и класса жилья.

Средние цены по типам квартир

ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК

По подсчетам Центра аналитики BN.ru, изменение средней цены предложения на рынке вторичного жилья сегмента масс-маркет в рублевом эквиваленте составило 2,27%, увеличившись на 4 569 руб. с кв. м. Показатель средней цены предложения в мае 2025 года – 206,1 тыс. руб. за кв. м.

Динамика средней цены предложения, руб. за кв. м

Цены предложения студий и однокомнатных квартир за месяц выросли на 4,7%, двухкомнатные подорожали на 2,56%. Трехкомнатные квартиры снизились в цене на 0,37%.

Средние цены предложения студий и однокомнатных квартир на конец месяца составили 7,4 млн руб., двухкомнатных – 12,0 млн руб., трехкомнатных – 15,9 млн руб.

В листингах преобладают студии и одно- и двухкомнатные квартиры – они составили 66,4% рынка, трехкомнатные – 23,6%, многокомнатные – 10,0% от общего объема.

Динамика средней цены предложения по типам квартир, руб. за кв. м

В структуре предложения по городским районам без учета пригородных на конец месяца лидирующую позицию традиционно занимает Приморский район – 16,6% от объема выставленных на продажу квартир. Далее на вторичном рынке жилья значительные доли занимают Выборгский, Московский, Невский и Центральный районы, предложение в них составляет 14,0%, 8,7%, 7,3% и 8,3% соответственно. Минимальные доли составляет предложение в Кировском и Фрунзенском районах – 2,4% и 4,7% соответственно от общего объема выставленных на продажу квартир.

Структура предложения по районам Петербурга, % от общего объема

Самое дорогое массовое жилье предлагается в Петроградском и Центральном районах (средняя цена в этих локациях – от 261,3 тыс. до 364,1 тыс. руб. за кв. м), а также в Адмиралтейском и Василеостровском районах – в среднем от 232,7 тыс. до 307,8 тыс. руб. за кв. м. Самые доступные квартиры – в Кировском, Красногвардейском и Красносельском районах Санкт-Петербурга, квадрат жилья в них стоит в среднем от 152,8 тыс. до 196,1 тыс. руб. в зависимости от типа квартиры и типа дома.

Средние цены по типам квартир

Полный отчет об общих тенденциях на рынке жилья Санкт-Петербурга вы можете заказать через свой личный кабинет.

09.06.2025 08:00 | Источник БН.ру

Автор: Ольга Романова, ведущий аналитик BN.ru

Фото: Изображение от gstudioimagen на Freepik